무엇이 집값 시세를 결정짓는가

 

 

부동산 거래가 주춤한 지금,

 

변화가 없다고 무작정 손을 놓고 있는 게 아니라

부동상 상승기를 대비해

집값 시세를 결정짓는 요인에 대해 알아보려고요.

 

그럼 포스팅 시작해 보겠습니다 😊

 

 

 

✔️ 집값 시세 결정 요인

🏠 교통

아파트는 움직일 수 없는 자산입니다.

그렇기 때문에 교통이 좋은 위치가 살기 좋은 곳!!!

그래서 집이 버스 정류장이나 지하철역과 가까운지 따져봐야 합니다.

 

만약 어떤 아파트 근처에

새로 지하철 역이나 버스 노선이 생기게 되면

해당 아파트의 가격이 오르게 될 가능성은 아주 높아집니다.

 

그러니 항상 본인이 거주하는 지역에 어떤 이슈가 있는지 눈과 귀를 열어 두셔야 합니다.

 

 

 

🏠 직장

사람들은 매일 직장에 출퇴근을 합니다.

그래서 미래에는 직주근접이 집값에서 강력한 요인이 된다는 말이 더러 있죠.

 

이제부터라도

앞으로 일자리를 많이 창출하는 기업체가 어디에 생길지

미리 예측해보세요 ^..^

 

 

 

 

🏠 학교

미성년자의 부모님들은

잇달아 발생하는 통학길 사고로 인해

안전히 통학할 수 있는 지역을 선호합니다.

 

그래서 초등학교를 끼고 있거나

큰 길을 건너지 않고 도보 통행할 수 있는 아파트가 인기~~~

 

인기 있는 집의 집값은 당연히 오를 수밖에 없겠죠?

 

 

 

🏠 평지(平地)

어린 아이나 어르신들은 언덕이나 경사가 있으면

아무래도 이동하기 불편한 게 사실입니다.

 

이런 점에서

오래 살아도 가격이 오를 수 있는 아파트는

보행이 편리한 평지에 지어진 아파트라는 이야기!

 

 

 

 

🏠 가구 수

갈수록 인구는 줄어드는데, 왜 집값은 오를까요?

바로 가구 수 때문!

 

예전처럼 대가족이 한 집에 사는 시절에는

집이 한 채만 있어도 충분했겠지만

요즘과 같이 뿔뿔이 흩어져 사는 1인 가구가

증가하면 할수록 집은 여러 채가 필요해집니다.

 

그래서 인구수보다는

가구 수가 두드러지게 증가하는 지역의 집값이 다른 곳보다 잘 오를 수밖에 없는 거죠~

 

 

 

 

🏠 랜드마크 ex) 백화점, 복합쇼핑몰, 병원, 공원, 도서관 등

주변에 백화점, 쇼핑몰, 병원, 공원 등이 잘 갖춰져 있으면

아무리 오래된 아파트 단지라 한들

사람들에게 수요가 높기 때문에 비교적 집값이 안정적인 편입니다.

 

덧붙이자면

예전에는 백화점이나 쇼핑몰이 주위에 있는 주거지가 있기였다면

고령화 시대가 된 지금은 병원이나 공원이 더 집값에 영향을 끼치고 있다고 하네요~

 

 

내친김에

우리 지역에서 내가 문화생활을 즐기면서

노후까지 편하게 살만한 아파트가 어디 있는지 유심히 살펴보세요.

거기가 앞으로 집값이 오를 확률이 농후한 곳입니다!

 

 

 

 

🏠 우월감 ex) 아파트 브랜드 등

같은 지역이더라도

아파트 가격이 조금이라도 높게 형성된 곳에 사는 사람들을

우리는 부러워합니다.

그리고 누구나 알만한 아파트 브랜드에 사는 사람 역시 부러워하죠.

 

누구나 살고 싶지만

아무나 살 수 없는 곳이기에

사람들의 선망의 대상이 되어 프리미엄값으로 붙게 되는 것입니다.

 

 

 

아파트 입지와 인프라는 단시간에 변하기 힘듭니다.

 

그러니 현재 살기 좋은 곳부터 임장 다니면서 분위기를 몸소 느끼다 보면

집값이 오를 수 있는 아파트를 보는 눈이 점점 길러질 거라 생각합니다.

 

 

 

 

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투자에 대한 지식이 많이 미흡한 자가 개인적인 생각을 적은 것이니
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